加固改造现状

　　1、行业概况：建筑加固改造是随着建筑业的发展而发展起来的，其基础是巨大的既有建筑存量。据统计，我国现有一大批五、六十年代建造的老房屋因超过了设计基准期而有待加固，全国又有大约三分之一的住宅安全储备不足，且城市的住宅结构逐渐进入老龄化阶段，需要加固维修。同时，从节约成本考虑，利用很多老结构、老建筑的情况越来越多。2008年以后，加固和改造需求量年增长近50%，其中有一大批需要技术改造和加层的建筑物，它们不仅因结构超载而需要补强;同时，随着抗震、设防标准的提高而需要加固处理的项目逐渐增加。建筑行业大致经历三个阶段：大规模新建阶段→新建与维修改造并重阶段→旧建筑改造维修加固为主阶段 ，我国目前处于第一阶段，并逐步进入第二阶段。

　　目前国内加固改造行业处于发展初期，产业链上的多个环节均不太成熟。在设计环节，目前国内尚没有专业的加固改造设计院，而新建和加固改造设计存在显著差异，由其是涉及新工艺、新技术的应用时，现有的设计院往往无能为力。在检测、施工和服务环节，市场主体处于小而杂状态。

　　2、行业特点：

　　1)技术要求比较高，处于高速增长期。

　　2)一般建筑施工与结构加固改造的区别是不可逆性。

　　新建项目是从下而上的建造过程，其受力和承重具有不可逆性;加固改造面对的是既有建筑，在各项施工中，都要事先检测、了解和计算整体受力承重等情况，在施工前设计专业方案，确保建筑的稳定和安全，然后再改变受力和承重情况，进行换托、增层、空间改造等作业，解决了不可逆性，这是与一般建筑工程存在显著区别。

　　3)服务内容和跨度大。一般建筑对象包括：厂房、房屋、公共建筑、桥梁、隧道、机场、码头等，这些工程均为结构加固改造行业的服务对象。在施工服务内容方面，结构加固改造工程是对既有建筑从事加固、维修、改造、顶升、平移、换托、监测、支护、防震处理等，其施工服务内容更为宽广，跨度更大。

　　4)技术要求高，新技术和新材料的应用较多。

　　加固改造可能只对局部进行，其它部分往往处于使用中，因此，安全性要求非常高，对检测、建模、设计、施工等各个环节的要求均非常严格。所以不仅具备一般建筑的特点，还有技术多样、要求较高、新技术和材料应用较多等特点。

　　5)工程量少，工期较短，检测和设计周期长。

　　结构加固改造企业除提供施工服务外，还可能集合了检测、设计等服务。并且，相对施工工期而言，由于维修加固和空间改造主要涉及既有在用建筑，直接关涉人身财产安全，因此其检测和设计周期相对较长，以确保安全性。

　　6)人员和机械配置要求高。

　　人员配置少，机械配置比例高，对机械的要求高，很多专用机械设备，技术含量较高。

　　7)资质要求特殊。

　　一般建筑施工企业应具备总承包资质，而特种加固及空间改造行业应取得特种工程专业承包资质。

　　总体而言，加固行业目前还是朝阳产业，随着进入者的增加，竞争会日趋激烈，我公司希望尽快做大做强，在未来的竞争中占据先机。

　　3、加固行业分析与前景预测

　　我国实行改革开放以后，各种厂房、公共建筑、桥梁、隧道等建筑设施数量急剧增加，其中绝大多数是混凝土及砌体结构。许多建筑有的由于使用性质改变而导致荷载增加;有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层;有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造;有的需要进行抗震加固;有的由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。

　　一些新建成的工程项目中，由于勘察、设计和施工中的技术和管理问题，导致工程在建成初期就出现各种质量安全隐患。对于这些建筑物，如果不及时采取加固措施，就有可能导致重大的安全事故。为此，国家每年要投入大量资金用于建筑的加固修复，促进了建筑加固修复业的发展，形成了一个巨大的市场空间。

　　一些现有建筑中，旧的结构设计在功能上不能满足当前使用的需求，这也刺激了建筑加固修复专业的迅速发展。特别是随着我国经济发展和人民生活水平的不断提高，近年来旧城改造几乎成了各大、中城市的共同课题。这为建筑加固修复业带来了空前的发展机遇。

　　我国建筑市场巨大，当前土建结构的加固改造是我们面临的一项意义重大的任务。随着建筑业的蓬勃发展，建筑物的加固、维修、改造的应用领域和范围也将越来越广，各种新的加固技术必将不断地涌现，结构的加固技术也必将取得更长足的发展。

　　我国自然灾害多发，地震、泥石流等自然灾害对建筑往往产生毁灭性打击，而地震集中地区的建筑抗震等级往往不能达标，急需抗震加固。汶川地震后全国中小学教学楼将在近三年内完成抗震加固施工任务，给加固行业带来巨大市场，据测算，未来10年全国仅校舍抗震改造和加固每年市场容量就达300亿以上。

　　对于市区部分老厂房，老工业区等不是拆除重建，而是进行改造加固，予以充分合理利用。例如798艺术园区，经过加固改造后现已变成了北京创意产业园区，既低碳又环保，适应了现代社会发展的需要。

　　可以预见，未来随着建筑存量的继续增长、既有建筑逐步进入老化阶段、抗震加固的需求增加、建筑结构改造需求的不断增加，建筑的加固改造行业将迎来巨大的蓝海市场，行业处于朝阳期。 建筑维修加固和改造行业将是21 世纪最为热门的行业之一。